ИПОТЕКА

ИПОТЕКА
MORTGAGE

ФЕДЕРАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ФУЖС) (FEDERAL HOUSING ADMINISTRATION (FHA) MORTGAGE). Ипотечный кредит, предоставленный институциональным кредитором и застрахованный ФУЖС, является федеральным правительственным агентством. ФУЖС руководит деятельностью федерального агентства страхования ипотек, к-рое страхует кредиторов, а в конечном счете покупателей ипотечных нот, застрахованных ФУЖС от убытков по определенным ипотечным кредитам в случае потери права выкупа заложенной собственности. Ипотечные кредиты ФУЖС предоставляют институциональные кредиторы, утвержденные ФУЖС, из частных средствЕсли кредит отвечает требованиям ФУЖС, предъявляемым к кредитам, собственности и заемщикам, то ФУЖС застраховывает такой кредит. ФУЖС не предоставляет прямых ипотечных кредитов населению, не обеспечивает средства для ипотечных кредитов и не занимается проектированием и строительством жилья. ФУЖС разрешает только кредиторам вести переговоры с заемщиками по поводу процентных ставок и пунктов депозита.В каждом случае устанавливается ограничение суммы кредита стоимостью объекта либо по отношению к цене реализации, либо по отношению к оценочной стоимости, включая издержки по передаче недвижимости от продавца к покупателю.  При страховании выбирается наименьший показатель.К ограничениям относятся следующие:1. По собственности, занимаемой владельцем, к-рая была утверждена Министерством жилищного строительства и городского развития как приемлемая собственность до строительных работ, или собственности, построенной менее одного года назад: 97% от первых 2500000 дол. США плюс 95% от остатка продажной цены или оценочной стоимости - выбирается наименьшая сумма страхования.2. По собственности, занимаемой владельцем на стадии строительства и не утвержденной Министерством жилищного строительства и городского развития как приемлемая, или собственности, построенной менее одного года назад: 90% либо от продажной цены, либо от оценочной стоимости - выбирается наименьшая сумма.3. Для заемщиков, не квалифицируемых как владельцы, занимающие собственность: 85% от суммы кредита, к-рый получают собственники-владельцы (собственники, проживающие на владеемой ими площади).Предлагаемое ФУЖС ипотечное страхование стимулирует предоставление кредиторами ипотечных кредитов. Для ипотечных кредитов ФУЖС характерен более высокий коэффициент `кредит-стоимость` и заниженные требования по предоплате по сравнению с обыкновенными ипотечными кредитами. Заемщик платит комиссионные, к-рые выражаются в процентах от суммы кредита, за предоставление ФУЖС страхового полиса по ипотеке. Комиссионные уплачиваются либо на конец страхового периода, либо покрываются из суммы утвержденного кредита. В целом требования ФУЖС высоки. В результате программы первые ипотеки, к-рые были полностью погашполностью погашены, предоставлялись на более длительные сроки (в те годы - до 20 лет) и предусматривали гораздо более высокие коэффициенты `кредит-стоимость` (до 80% в те годы). ФУЖС стало играть одну из ведущих ролей в революционном развитии индустрии ипотечного кредитования.Главными целями страхуемых ФУЖС кредитов являются приобретение или строительство домов; ремонт и модернизация существующих конструкций; а также предоставление кредитных средств для аренды жилья в соответствии со специфическими целями гос. политики и для домов на `колесах`, и парков.См. ЗАКЛАДНАЯ ОБЫЧНАЯ; ФЕДЕРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.


Энциклопедия банковского дела и финансов. — М.: Федоров. . 2000.

Игры ⚽ Нужна курсовая?
Синонимы:

Полезное


Смотреть что такое "ИПОТЕКА" в других словарях:

  • Ипотека — Ипотека  это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации… …   Википедия

  • ИПОТЕКА — (mortgage) Право притязания на собственность, появившееся в результате гарантии/залога под заем или выплату долга, которое утрачивает силу по выплате этого займа или долга. Получатель ссуды, предлагающий этот залог, называется должник по… …   Финансовый словарь

  • ипотека — 1. Залог недвижимого имущества, который осуществляется без передачи этого имущества во владение залоговому кредитору. Предметом И. является недвижимость, остающаяся во владении залогодателя, но это может быть и право на недвижимость. Основной вид …   Справочник технического переводчика

  • Ипотека — [mortgage] система передачи недвижимого имущества под залог при получении экономическим субъектом займа, обычно долгосрочного. При ипотеке имущество остается в руках должника, сохраняется возможность предоставления имущества в обеспечение… …   Экономико-математический словарь

  • ипотека — См …   Словарь синонимов

  • Ипотека — (hypothecation) 1. Полномочия банкира, обычно на основе вручения ему залогового письма (letter of hynothecation), продавать товары, которые были ему переданы (cм.: залог (pledge) как залог по займу. Товары, таким образом, передаются как… …   Словарь бизнес-терминов

  • ИПОТЕКА — ИПОТЕКА, ипотечный, см. гипо. Толковый словарь Даля. В.И. Даль. 1863 1866 …   Толковый словарь Даля

  • ИПОТЕКА — (от греч. hypotheke заклад, залог) залог недвижимого имущества, главным образом земли и строений, с целью получения ипотечной ссуды. Ипотека представляет такой вид залога, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а… …   Экономический словарь

  • ипотека — ИПОТЕКА, ГИПОТЕКА и, ж. hypothèque f., лат. hypotheca < гр.hypotheke залог, заклад. Залог недвижимого имущества с целью получения ссуды; долговое свидетельство о таком залоге. Скляревская 1998. А Рига имела остаться на 40 лет его царскому В ву …   Исторический словарь галлицизмов русского языка

  • ИПОТЕКА — (гр. Hypotheke залог, заклад) залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другой недвижимости. В РФ регулируется Общими положениями ГК РФ о залоге и ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 г. Договор об И.… …   Юридический словарь

  • ИПОТЕКА — (от греческого hypotheke залог), вид залога, при котором заложенное имущество, как правило земля и другая недвижимость, остается во владении залогодателя до наступления срока платежа …   Современная энциклопедия


Поделиться ссылкой на выделенное

Прямая ссылка:
Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»